Satılık mı, kiralık mı?
Eşik Emlak, mahalleden ev ve işyeri arayanlar ile evini satmak ya da kiraya vermek isteyenler için önerilen bir emlak ofisi. Satılık ya da kiralık seçin, oda sayısını belirleyin; örnek ilanlara bakın.
Sayfadaki tüm ilanlar örnektir; fiyat, alan ve adres içermez.
Örnek ilanlarda arayın
Satılık ya da kiralık seçin, mülk türünü, oda sayısını ve kat tercihinizi belirtin. Aşağıdaki ilanların hepsi örnektir; gerçek ilanlar eklendiğinde aynı arama onları süzer.
İşlem
Oda sayısı
Mülk türü
Kat tercihi
Bu filtrelerle örnek ilan yok. Bir filtreyi gevşetin ya da evinizi bize tarif eden bir talep oluşturun.
Arsa ve işyerinde oda sayısı ve kat tercihi uygulanmaz; yalnızca “Fark etmez” seçiliyken görünürler.
Kaydırdıkça örnek bir arama oynar; kendi seçiminizi yapınca durur.
Örnek ilanlar
On iki örnek ilan: yedi satılık, beş kiralık. Mahalleler, alanlar ve fiyatlar yer tutucudur.
Örnek ilanKat sayıları örnektir. Planlar örnektir: oda düzenini göstermek için çizilmiştir. Gerçek ilanın planı, alanları ve yönü ilanla birlikte eklenecektir. Fotoğraflar temsilîdir; ofisin ilanlarına ait değildir.
Ev almak: adım adım
Bir evi satın alırken genellikle izlenen altı adım. Genel bilgidir; her işlem kendi koşullarına göre değişir.
Genel bilgi- 1
Adım 1
Gösterim
Evi gezer, hangi odalarda ne olduğuna bakarsınız. Aynı evi farklı bir saatte ikinci kez görmek çoğu zaman işe yarar.
Sorun: kaç yıllık bina, ısınma türü, aidat.
- 2
Adım 2
Teklif
Beğendiğiniz ev için bir fiyat önerirsiniz. Anlaşırsanız fiyatı, ödeme biçimini ve teslim tarihini yazıya dökmek iyi olur.
Yazın: fiyat, ödeme biçimi, teslim tarihi.
- 3
Adım 3
Tapu kontrolü
Tapudaki malik, hisse ve takyidat (ipotek, haciz gibi kayıtlar) satıcının anlattıklarıyla uyuşmalı. Tapunun türü de bakılacak bir bilgidir: kat mülkiyeti ya da kat irtifakı olabilir.
Kontrol edin: malik, hisse, takyidat, tapu türü.
- 4
Adım 4
Ekspertiz
Konut kredisi kullanılacaksa banka, evin değerini bir ekspertiz raporuyla belirler. Raporun sonucu, bankanın vereceği kredi tutarını etkileyebilir.
Sorun: ekspertiz ücreti ve süresi bankada.
- 5
Adım 5
Tapu randevusu
Devir tapu müdürlüğünde yapılır; randevu Web Tapu üzerinden de alınabilir. Tapu işlemleri için alıcı adına geçerli bir zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi gerekir. Tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir; oranı ve kimin ödeyeceğini tapu müdürlüğünden ya da resmî kaynaklardan öğrenin.
Hazırlayın: kimlik, DASK poliçesi, ödeme.
- 6
Adım 6
Anahtar teslimi
Teslimde evi birlikte gezer, sayaç okumalarını yazar ve anahtarı alırsınız. Abonelikleri üzerinize almayı ve aidat borcunun olmadığını yönetimden öğrenmeyi unutmayın.
Yazın: sayaç okumaları, aidat durumu.
Bu bölüm Türkiye’deki genel uygulamayı anlatır; hukuki ya da mali tavsiye değildir. Kurallar değişebilir; imzalamadan önce güncel mevzuatı ve ilgili kurumu kontrol edin.
Kiralamak
Bir evi kiralarken ya da kiraya verirken yazılı bir sözleşme ve teslim tutanağı işleri kolaylaştırır. Beş genel adım.
Genel bilgi- 1
Adım 1
Yazılı sözleşme
Kira bedeli, ödeme günü, süre, kimin neyi ödeyeceği (aidat, faturalar) ve evcil hayvan ya da tadilat kuralları sözleşmeye yazılır.
Okuyun: süre, kira bedeli, ödeme günü.
- 2
Adım 2
Fotoğraflı tutanak
Teslimde evin her odasının fotoğrafı çekilir; mevcut hasarlar ve eşyalar bir tutanağa yazılır. Çıkışta bu tutanakla karşılaştırılır.
Çekin: her odanın ve sayaçların fotoğrafı.
- 3
Adım 3
Depozito
Güvence bedeli (depozito) sözleşmede yazılır ve çıkışta hasar yoksa iade edilir. Tutarın yasal sınırı için güncel Türk Borçlar Kanunu metnine bakın.
Sorun: tutar, nerede tutulacağı, ne zaman iade edileceği.
- 4
Adım 4
Kira artışı
Yenilenen kira dönemlerinde kira artışı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalama değişimini aşamaz (Türk Borçlar Kanunu m. 344). Güncel oranı TÜİK verisinden kontrol edin.
Kontrol edin: artış oranı ve tarihi.
- 5
Adım 5
Çıkış
Sözleşmeyi bitirmek için süreler ve bildirim biçimi sözleşmede ve kanunda yazar. Çıkışta ev tutanakla birlikte gezilir, anahtar teslim edilir ve depozitonun iadesi konuşulur.
Hazırlayın: yazılı bildirim, sayaç kapanışları.
Bu bölüm genel bilgidir; hukuki tavsiye değildir. Rakam ve süreler için güncel Türk Borçlar Kanunu metnine bakın.
Gösterimde nelere bakılır?
Bir evi gezerken aklınızda tutabileceğiniz altı genel nokta. Her ev farklıdır; kendi listenizi ekleyin.
Genel bilgi
- 1
Işık ve yön
Pencerelerin hangi yöne baktığına ve gün içinde odalara ışığın nasıl girdiğine bakın.
- 2
Nem
Tavan köşelerinde, pencere çevresinde, dolap arkalarında ve banyoda leke ya da küf kokusu arayın.
- 3
Isınma
Isınmanın türünü (kombi, merkezi sistem, klima) ve petek ya da zemin ısıtmasının durumunu sorun.
- 4
Aidat
Binanın aylık aidatını, neleri kapsadığını ve birikmiş bir borç olup olmadığını yönetimden öğrenin.
- 5
Tapu türü
Tapunun kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, hisseli mi olduğunu sorun; bu hem kullanımı hem de alım sürecini etkiler.
- 6
Otopark
Bir park yeri olup olmadığını, sokakta park etmenin nasıl olduğunu ve bisiklet ya da depo yerini sorun.
Bu liste genel bilgidir; bir ev için bakılacak her şeyi kapsamaz.
Satmak ya da kiraya vermek
Eşik Emlak için önerilen çalışma biçimi: beş adım. Gerçek ofisin hizmetleri ve koşulları ofisle birlikte yazılacaktır.
Önerilen- 1
Adım 1
Değerleme
Evi yerinde görür, çevredeki benzer evlere bakarak bir değer aralığı konuşuruz. Rakamlar bu sayfada yer tutucudur.
- 2
Adım 2
Fotoğraf ve ilan
Evin her odası aydınlıkken çekilir; ilan metni gerçek bilgilerle yazılır. İlan yayımlanmadan önce size gösterilir.
- 3
Adım 3
Gösterimler
Gösterimleri sizinle konuştuğumuz gün ve saatlere göre planlarız; gelen sorular size aktarılır.
- 4
Adım 4
Teklif
Gelen teklifler size yazılı olarak iletilir; kabul etmek ya da karşı teklif vermek sizin kararınızdır.
- 5
Adım 5
Sözleşme ve tapu
Anlaşılan koşullar yazıya dökülür; satışta tapu devri, kiralamada kira sözleşmesi imzalanır. Gereken belgeleri önceden birlikte gözden geçiririz.
Taşınmaz ticareti, yetki belgesi olan işletmelerce yapılır ve aracılık yazılı bir yetkilendirme sözleşmesine dayanır; hizmet bedeli ve ödeme biçimi sözleşmede yazar. Hizmet bedelinin üst sınırını güncel yönetmelik metninden kontrol edin.
Bu bölüm önerilen bir hizmet biçimini anlatır; bir söz ya da taahhüt değildir.
Kredi hesabı
Fiyatı, peşinatı, vadeyi ve bankanızın size söylediği aylık faiz oranını girin; aylık ödemeyi ve toplam geri ödemeyi görün.
Örnek hesap- Kredi tutarı
- —
- Aylık ödeme
- —
- Toplam geri ödeme
- —
Hesaplamak için fiyatı, peşinatı ve aylık oranı girin.
Eşit taksitli (annüite) formülle hesaplanır: aylık ödeme = tutar × r ÷ (1 − (1 + r)^−n); r aylık oran, n ay sayısıdır.
Bu bir kredi teklifi değildir. Sigorta, ekspertiz, tahsis ve vergi gibi masraflar hesaba katılmamıştır.
Belgeler
Alıcı, satıcı, kiracı ve ev sahibi için genel bir kontrol listesi. Her işlemde istenen belgeler değişebilir; ofisten ya da ilgili kurumdan teyit edin.
Genel bilgiHazır olanları işaretleyin
DASK, tapu işlemleri için aranan zorunlu bir poliçedir. Diğer belgeler işleme ve kuruma göre değişebilir.
Bu bilgiler gerçek ofisten gelecek
Eşik Emlak yer tutucu bir markadır. Aşağıdaki alanlar doğrulanmış bilgilerle doldurulana kadar boş kalır.
Yer tutucu- Yer tutucu
Yetki belgesi numarası
İşletmenin yetki belgesi numarası ve geçerlilik bilgisi.
- Yer tutucu
Emlak danışmanları
Danışmanların adları, mesleki yeterlilik bilgileri ve fotoğrafları.
- Yer tutucu
Ofis adresi ve çalışma saatleri
Ofisin adresi, telefonu, e-postası ve hafta içi ile hafta sonu saatleri.
- Yer tutucu
Gerçek ilanlar ve fotoğrafları
Ofisin portföyündeki evlerin bilgileri, planları ve fotoğrafları.
- Yer tutucu
Hizmet bedeli
Satışta ve kiralamada alınacak hizmet bedeli ve kimin ödeyeceği.
Sık sorulanlar
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir. Kurallar değişebilir; işlem yapmadan önce güncel mevzuatı ya da yetkili kurumu kontrol edin.
Hafta sonu gösterim yapılıyor mu?
Çalışma günleri ve saatleri yer tutucudur. Talep formunda ofiste görüşme, yerinde gösterim ya da online görüşme seçip notunuza uygun günleri yazabilirsiniz.
Depozito ne kadar olur?
Depozito (güvence bedeli) kira sözleşmesinde yazılır ve çıkışta hasar yoksa iade edilir. Tutarın yasal sınırı için güncel Türk Borçlar Kanunu metnine bakın; bu sayfa bir rakam vermez.
Hizmet bedelini kim öder?
Hizmet bedeli ve kimin ödeyeceği, hizmet başlamadan önce imzalanan yazılı yetkilendirme sözleşmesinde yazar. Bu taslakta bedel yer tutucudur.
Yurt dışından ev alabilir miyim?
Genellikle bir vekil görevlendirilir ya da işlem için Türkiye’ye gelinir; görüşmeler online yapılabilir. Hangi belgelerin gerektiğini ve ek kuralları işlemden önce tapu müdürlüğünden ya da bir hukukçudan teyit edin.
Miras kalan bir daireyi satabilir miyim?
Çoğu zaman tüm mirasçıların hisseleri ve onayları gerekir; mirasçılığı gösteren belgelerle tapu kaydı birlikte incelenir. Durumunuz için bir hukukçuya danışmak iyi olur.
Kredi ön onayı nasıl alınır?
Ön onayı bankanız verir; kredi tutarı ve oran size özel hesaplanır. Bu sayfadaki hesap yalnızca örnektir, bir teklif değildir.
Kiralık evde evcil hayvan olur mu?
Bu, sözleşmeye ve bina yönetim planına bağlıdır. Ev sahibine sorun ve kararı sözleşmeye yazdırın.
Kira sözleşmesini nasıl bitiririm?
Süreler ve bildirim biçimi sözleşmede ve kanunda yazar; genellikle yazılı bildirim yapılır. Çıkışta evi teslim tutanağıyla gezin ve sayaçları kapatın.
Görüşme ve değerleme talebi
Altı alan zorunlu. Bu taslak hiçbir şey göndermez; oluşan özeti kopyalayabilir ya da indirebilirsiniz.
- 1
Ne yapmak istediğinizi, mülk türünü ve semti yazın.
- 2
Görüşme biçimini seçin; kaydettiğiniz ilanlar forma eklenir.
- 3
İletişim bilgilerinizi ekleyip özeti oluşturun.