Eşik Emlak
Görüşme iste

Eşik Emlak

Bir sonraki eviniz.

Eşik Emlak, mahalleden ev ve işyeri arayanlar ile evini satmak ya da kiraya vermek isteyenler için önerilen bir emlak ofisi. Satılık ya da kiralık seçin, oda sayısını belirleyin; örnek ilanlara bakın.

Büyük pencereli, açık renk koltukları olan aydınlık bir salon; ötede yemek alanı ve şömine
Temsilî fotoğraf · Francesca Tosolini
Satılık ya da kiralık
Oda sayısı

Örnek ilanlarda arayın

Satılık ya da kiralık seçin, mülk türünü, oda sayısını ve kat tercihinizi belirtin. Aşağıdaki ilanların hepsi örnektir; gerçek ilanlar eklendiğinde aynı arama onları süzer.

Örnek veri
İşlem
Mülk türü
Oda sayısı
Kat tercihi

Arsa ve işyerinde oda sayısı ve kat tercihi uygulanmaz; yalnızca “Fark etmez” seçiliyken görünürler.

Kaydedilen ilanlar

    Henüz ilan kaydetmediniz. Bir ilanın “Kaydet” düğmesi onu buraya ekler ve talep formuna yazar.

    Aranan her şey örnek veridir: gerçek ilanlar, ofisin portföyü eklendiğinde buraya gelecek.

    Örnek ilanlar

    On iki örnek ilan: yedi satılık, beş kiralık. Mahalleler, alanlar ve fiyatlar yer tutucudur.

    Örnek ilan

    Kat sayıları örnektir.

    Ev almak: adım adım

    Bir evi satın alırken genellikle izlenen altı adım. Genel bilgidir; her işlem kendi koşullarına göre değişir.

    Genel bilgi
    Balkonlu, beyaz boyalı beş katlı bir apartmanın cephesi; solda bir ağacın yaprakları
    Temsilî fotoğraf · Hebert Marchesi

    1. Adım 1

      Gösterim

      Evi gezer, hangi odalarda ne olduğuna bakarsınız. Aynı evi farklı bir saatte ikinci kez görmek çoğu zaman işe yarar.

      Sorun: kaç yıllık bina, ısınma türü, aidat.

    2. Adım 2

      Teklif

      Beğendiğiniz ev için bir fiyat önerirsiniz. Anlaşırsanız fiyatı, ödeme biçimini ve teslim tarihini yazıya dökmek iyi olur.

      Yazın: fiyat, ödeme biçimi, teslim tarihi.

    3. Adım 3

      Tapu kontrolü

      Tapudaki malik, hisse ve takyidat (ipotek, haciz gibi kayıtlar) satıcının anlattıklarıyla uyuşmalı. Tapunun türü de bakılacak bir bilgidir: kat mülkiyeti ya da kat irtifakı olabilir.

      Kontrol edin: malik, hisse, takyidat, tapu türü.

    4. Adım 4

      Ekspertiz

      Konut kredisi kullanılacaksa banka, evin değerini bir ekspertiz raporuyla belirler. Raporun sonucu, bankanın vereceği kredi tutarını etkileyebilir.

      Sorun: ekspertiz ücreti ve süresi bankada.

    5. Adım 5

      Tapu randevusu

      Devir tapu müdürlüğünde yapılır; randevu Web Tapu üzerinden de alınabilir. Tapu işlemleri için alıcı adına geçerli bir zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi gerekir. Tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir; oranı ve kimin ödeyeceğini tapu müdürlüğünden ya da resmî kaynaklardan öğrenin.

      Hazırlayın: kimlik, DASK poliçesi, ödeme.

    6. Adım 6

      Anahtar teslimi

      Teslimde evi birlikte gezer, sayaç okumalarını yazar ve anahtarı alırsınız. Abonelikleri üzerinize almayı ve aidat borcunun olmadığını yönetimden öğrenmeyi unutmayın.

      Yazın: sayaç okumaları, aidat durumu.

    Bu bölüm Türkiye’deki genel uygulamayı anlatır; hukuki ya da mali tavsiye değildir. Kurallar değişebilir; imzalamadan önce güncel mevzuatı ve ilgili kurumu kontrol edin.

    Kiralamak

    Bir evi kiralarken ya da kiraya verirken yazılı bir sözleşme ve teslim tutanağı işleri kolaylaştırır. Beş genel adım.

    Genel bilgi

    1. Adım 1

      Yazılı sözleşme

      Kira bedeli, ödeme günü, süre, kimin neyi ödeyeceği (aidat, faturalar) ve evcil hayvan ya da tadilat kuralları sözleşmeye yazılır.

      Okuyun: süre, kira bedeli, ödeme günü.

    2. Adım 2

      Fotoğraflı tutanak

      Teslimde evin her odasının fotoğrafı çekilir; mevcut hasarlar ve eşyalar bir tutanağa yazılır. Çıkışta bu tutanakla karşılaştırılır.

      Çekin: her odanın ve sayaçların fotoğrafı.

    3. Adım 3

      Depozito

      Güvence bedeli (depozito) sözleşmede yazılır ve çıkışta hasar yoksa iade edilir. Tutarın yasal sınırı için güncel Türk Borçlar Kanunu metnine bakın.

      Sorun: tutar, nerede tutulacağı, ne zaman iade edileceği.

    4. Adım 4

      Kira artışı

      Yenilenen kira dönemlerinde kira artışı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalama değişimini aşamaz (Türk Borçlar Kanunu m. 344). Güncel oranı TÜİK verisinden kontrol edin.

      Kontrol edin: artış oranı ve tarihi.

    5. Adım 5

      Çıkış

      Sözleşmeyi bitirmek için süreler ve bildirim biçimi sözleşmede ve kanunda yazar. Çıkışta ev tutanakla birlikte gezilir, anahtar teslim edilir ve depozitonun iadesi konuşulur.

      Hazırlayın: yazılı bildirim, sayaç kapanışları.

    Bu bölüm genel bilgidir; hukuki tavsiye değildir. Rakam ve süreler için güncel Türk Borçlar Kanunu metnine bakın.

    Bir gösterim, dört durak

    Bir evi gezerken genellikle sokaktan başlanır, salona geçilir, mutfağa bakılır ve pencereden dışarı bakılır. Her durakta nelere bakılacağı yanında yazıyor.

    Genel bilgi

    1. Sokak

      İki yanında geniş ağaçların gölge yaptığı, park etmiş birkaç arabası olan sakin bir sokak
      Temsilî fotoğraf · Faith Crabtree

      Binaya gelmeden önce çevreyi gezin: park yeri, giriş ve binanın genel durumu.

      • Otopark

        Bir park yeri olup olmadığını, sokakta park etmenin nasıl olduğunu ve bisiklet ya da depo yerini sorun.

      • Tapu türü

        Tapunun kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, hisseli mi olduğunu sorun; bu hem kullanımı hem de alım sürecini etkiler.

      Durak 1 · Önce sokak

    2. Salon

      Büyük pencereli, açık renk koltukları olan aydınlık bir salon; ötede yemek alanı ve şömine
      Temsilî fotoğraf · Francesca Tosolini

      Gün içinde ışığın nereden geldiğine ve odanın ısınıp ısınmadığına bakın.

      • Işık ve yön

        Pencerelerin hangi yöne baktığına ve gün içinde odalara ışığın nasıl girdiğine bakın.

      • Isınma

        Isınmanın türünü (kombi, merkezi sistem, klima) ve petek ya da zemin ısıtmasının durumunu sorun.

      Durak 2 · Sonra salon

    3. Mutfak

      Açık renk ahşap dolapları ve uzun bir tezgâhı olan, arkasında bahçeye açılan cam kapısı bulunan dar ve uzun bir mutfak
      Temsilî fotoğraf · Jason Briscoe

      Tavan köşelerinde, dolap arkalarında ve lavabo altında nem izi arayın.

      • Nem

        Tavan köşelerinde, pencere çevresinde, dolap arkalarında ve banyoda leke ya da küf kokusu arayın.

      Durak 3 · Mutfak

    4. Pencereden dışarısı

      Çatılar ve uydu antenleri üzerinden görünen şehir; ötede bir kule ve bulutlu gökyüzü
      Temsilî fotoğraf · Ilker Ozmen

      Pencereden bakınca çevreyi ve apartmanın durumunu görürsünüz; yönetime aidatı ve ortak giderleri sorun.

      • Aidat

        Binanın aylık aidatını, neleri kapsadığını ve birikmiş bir borç olup olmadığını yönetimden öğrenin.

      Durak 4 · Son olarak dışarısı

    Bu liste genel bilgidir; bir ev için bakılacak her şeyi kapsamaz.

    Satmak ya da kiraya vermek

    Eşik Emlak için önerilen çalışma biçimi: beş adım. Gerçek ofisin hizmetleri ve koşulları ofisle birlikte yazılacaktır.

    Önerilen

    Taşınmaz ticareti, yetki belgesi olan işletmelerce yapılır ve aracılık yazılı bir yetkilendirme sözleşmesine dayanır; hizmet bedeli ve ödeme biçimi sözleşmede yazar. Hizmet bedelinin üst sınırını güncel yönetmelik metninden kontrol edin.

    1. Değerleme

      Adım 1

      Evi yerinde görür, çevredeki benzer evlere bakarak bir değer aralığı konuşuruz. Rakamlar bu sayfada yer tutucudur.

      Üç pencereli, ahşap parkeli ve boş, güneş alan bir oda
      Temsilî fotoğraf · Christian Lue

    2. Fotoğraf ve ilan

      Adım 2

      Evin her odası aydınlıkken çekilir; ilan metni gerçek bilgilerle yazılır. İlan yayımlanmadan önce size gösterilir.

      Büyük pencereli, açık renk koltukları olan aydınlık bir salon; ötede yemek alanı ve şömine
      Temsilî fotoğraf · Francesca Tosolini

    3. Gösterimler

      Adım 3

      Gösterimleri sizinle konuştuğumuz gün ve saatlere göre planlarız; gelen sorular size aktarılır.

      Metal korkuluklu merdivenleri ve pencereli sahanlığı olan bir apartman merdiven boşluğu
      Temsilî fotoğraf · Rico Van de Voorde

    4. Teklif

      Adım 4

      Gelen teklifler size yazılı olarak iletilir; kabul etmek ya da karşı teklif vermek sizin kararınızdır.

      Açık bir kapının önünde, ev biçimli bir anahtarlığa takılı anahtarları tutan bir el
      Temsilî fotoğraf · Jakub Zerdzicki

    5. Sözleşme ve tapu

      Adım 5

      Anlaşılan koşullar yazıya dökülür; satışta tapu devri, kiralamada kira sözleşmesi imzalanır. Gereken belgeleri önceden birlikte gözden geçiririz.

      Güneşin duvara ve yatağa gölge düşürdüğü, başucunda beyaz bir komodin olan sakin bir yatak odası
      Temsilî fotoğraf · Glenna Haug

    Bu bölüm önerilen bir hizmet biçimini anlatır; bir söz ya da taahhüt değildir.

    Kredi hesabı

    Fiyatı, peşinatı, vadeyi ve bankanızın size söylediği aylık faiz oranını girin; aylık ödemeyi ve toplam geri ödemeyi görün.

    Örnek hesap

    Örnek hesap — oranı ve masrafları bankanızdan öğrenin

    Vade

    Bankanızın size söylediği aylık oran. Alan boş başlar; bir oran önerilmez.

    Hesaplamak için fiyatı, peşinatı ve aylık oranı girin.

    Kredi tutarı
    — ₺
    Aylık ödeme
    — ₺
    Toplam geri ödeme
    — ₺
    Ana para
    — ₺
    Faiz
    — ₺

      Eşit taksitli (annüite) formülle hesaplanır: aylık ödeme = tutar × r ÷ (1 − (1 + r)^−n); r aylık oran, n ay sayısıdır.

      Bu bir kredi teklifi değildir. Sigorta, ekspertiz, tahsis ve vergi gibi masraflar hesaba katılmamıştır.

      Belgeler

      Alıcı, satıcı, kiracı ve ev sahibi için genel bir kontrol listesi. Her işlemde istenen belgeler değişebilir; ofisten ya da ilgili kurumdan teyit edin.

      Genel bilgi

      Hazır olanları işaretleyin

      Alıcı için

      Satıcı için

      Kiracı için

      Ev sahibi için

      DASK, tapu işlemleri için aranan zorunlu bir poliçedir. Diğer belgeler işleme ve kuruma göre değişebilir.

      Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir. Kurallar değişebilir; işlem yapmadan önce güncel mevzuatı ya da yetkili kurumu kontrol edin.

      Bu bilgiler gerçek ofisten gelecek

      Eşik Emlak yer tutucu bir markadır. Aşağıdaki alanlar doğrulanmış bilgilerle doldurulana kadar boş kalır.

      Fotoğraflar temsilîdir; ofisin ilanlarına ait değildir.

      Sık sorulanlar

      Hafta sonu gösterim yapılıyor mu?

      Çalışma günleri ve saatleri yer tutucudur. Talep formunda ofiste görüşme, yerinde gösterim ya da online görüşme seçip notunuza uygun günleri yazabilirsiniz.

      Depozito ne kadar olur?

      Depozito (güvence bedeli) kira sözleşmesinde yazılır ve çıkışta hasar yoksa iade edilir. Tutarın yasal sınırı için güncel Türk Borçlar Kanunu metnine bakın; bu sayfa bir rakam vermez.

      Hizmet bedelini kim öder?

      Hizmet bedeli ve kimin ödeyeceği, hizmet başlamadan önce imzalanan yazılı yetkilendirme sözleşmesinde yazar. Bu taslakta bedel yer tutucudur.

      Yurt dışından ev alabilir miyim?

      Genellikle bir vekil görevlendirilir ya da işlem için Türkiye’ye gelinir; görüşmeler online yapılabilir. Hangi belgelerin gerektiğini ve ek kuralları işlemden önce tapu müdürlüğünden ya da bir hukukçudan teyit edin.

      Miras kalan bir daireyi satabilir miyim?

      Çoğu zaman tüm mirasçıların hisseleri ve onayları gerekir; mirasçılığı gösteren belgelerle tapu kaydı birlikte incelenir. Durumunuz için bir hukukçuya danışmak iyi olur.

      Kredi ön onayı nasıl alınır?

      Ön onayı bankanız verir; kredi tutarı ve oran size özel hesaplanır. Bu sayfadaki hesap yalnızca örnektir, bir teklif değildir.

      Kiralık evde evcil hayvan olur mu?

      Bu, sözleşmeye ve bina yönetim planına bağlıdır. Ev sahibine sorun ve kararı sözleşmeye yazdırın.

      Kira sözleşmesini nasıl bitiririm?

      Süreler ve bildirim biçimi sözleşmede ve kanunda yazar; genellikle yazılı bildirim yapılır. Çıkışta evi teslim tutanağıyla gezin ve sayaçları kapatın.

      Görüşme ve değerleme talebi

      Altı alan zorunlu. Bu taslak hiçbir şey göndermez; oluşan özeti kopyalayabilir ya da indirebilirsiniz.

      1. Ne yapmak istediğinizi, mülk türünü ve semti yazın.
      2. Görüşme biçimini seçin; kaydettiğiniz ilanlar forma eklenir.
      3. İletişim bilgilerinizi ekleyip özeti oluşturun.
      Ne yapmak istiyorsunuz?
      Mülk türü

      Birden fazla semt yazabilirsiniz.

      Rakam yazmak zorunda değilsiniz.

      Oda sayısı

      İlan aramasında kaydettiğiniz ilanlar buraya eklenir.

      Görüşme biçimi