Yamaçta, bahçeli.

Yamaç Evleri, bir yamaca basamak basamak yerleşen teraslı evlerden oluşan, önerilen bir konut projesi. Dört ev tipi var ve her evin kendi bahçesi ya da terası olması öneriliyor. Bir tip seçin; planına bakın ya da bilgi isteyin.

Ev tipiÖnerilen

Önce bir ev tipi seçin.

Dik ve yeşil bir yamaçta basamak basamak yükselen, balkonlu beyaz apartmanlar
Temsilî fotoğraf · Margaret Katsai / Unsplash

Her ev, yamaçta bir basamak

Yamaç Evleri için önerilen fikir şu: evler yamacın eğimini izleyerek basamak basamak dizilir ve her evin kendi açık alanı olur. Bahçe katındaki evlerde bahçe, üst katlardakilerde teras.

Alttaki evin çatısı, üstteki evin terasıYamaç
  • Alttaki evin çatısı, üstteki evin terası
  • Yamaç
ÖnerilenÖlçeksiz şema. Gerçek kesit, arsaya ve onaylı projeye göre değişir.
  • 1

    Eğimi izleyen evler

    Evler yamaca basamaklar hâlinde yerleşir; böylece her sıra, önündeki sıranın üstünden bakar. Kazı ve dolgunun olabildiğince az tutulması amaçlanıyor.

  • 2

    Alttakinin çatısı, üsttekinin terası

    Teraslı yerleşimde alttaki evin çatısı, üstteki evin terası olarak kullanılabilir. Bu projede de böyle bir düzen öneriliyor.

  • 3

    Her eve açık alan

    Bahçe katındaki evlerin bahçesi, üst katlardakilerin terası olması öneriliyor. Hangi bahçenin ve terasın hangi eve ait olacağı yer tutucudur.

  • 4

    Yamacın açık tarafına dönük

    Evlerin salonlarıyla yamacın açık tarafına bakması öneriliyor. Gerçek yönler ve manzara arsaya göre netleşecek.

Taş ve sıvalı duvarlarla basamaklanmış, bitkilerle dolu teraslar
Temsilî fotoğraf · Pavel Gromov / Unsplash

Yamaca basamak basamak.

Önerilen düzende evler eğimi izler; her sıra, önündeki sıranın üstünden bakar.

Dört ev tipi

Tek katlı 1+1’den iki katlı 4+1 dublekse dört tip öneriliyor. Odalar ve açık alanlar örnek planlardan alındı; alanlar, fiyatlar ve konut sayıları yer tutucudur.

  • 1+1

    Bir oda, bir salon

    Tek kat · 1 yatak odası · 1 banyo · teras

    Kompakt, tek katlı bir ev: arkada antre, banyo ve yatak odası; önde terasa açılan salon ve açık mutfak.

    Brüt alan
    — m²
    Net alan
    — m²
    Fiyat
    — ₺
    Konut sayısı
    —

    Yer tutucuAçık alan: Teras

  • 2+1

    İki oda, bir salon

    Tek kat · 2 yatak odası · 1 banyo · teras

    Ayrı mutfaklı, iki yatak odalı bir ev. Salon ile ebeveyn yatak odası öne, terasa bakar.

    Brüt alan
    — m²
    Net alan
    — m²
    Fiyat
    — ₺
    Konut sayısı
    —

    Yer tutucuAçık alan: Teras

  • 3+1

    Üç oda, bir salon

    Tek kat · 3 yatak odası · 2 banyo · bahçe

    Bahçe katında, iki banyolu bir aile evi. Ebeveyn yatak odasının kendi banyosu var; salon ile iki yatak odası bahçeye bakar.

    Brüt alan
    — m²
    Net alan
    — m²
    Fiyat
    — ₺
    Konut sayısı
    —

    Yer tutucuAçık alan: Bahçe

  • 4+1 dubleks

    Dört oda, bir salon, iki kat

    İki kat · 3 yatak odası ve çalışma odası · 2 banyo ve WC · bahçe ve teras

    İki katlı bir ev. Alt katta salon, mutfak, WC ve bahçeye bakan bir çalışma ya da misafir odası; üst katta üç yatak odası, iki banyo ve teras.

    Brüt alan
    — m²
    Net alan
    — m²
    Fiyat
    — ₺
    Konut sayısı
    —

    Yer tutucuAçık alan: Bahçe ve teras

Planları inceleyin

Bir ev tipi seçin: örnek planı çizilir, odaları yanında listelenir. İlgilendiğiniz tipi tek adımda bilgi talebinize ekleyebilirsiniz.

Örnek plan

Ev tipi seçin

Ön cephe: yamacın açık tarafı

Ölçeksiz şema

Odalar ve alanlar

    Toplam alan— m²

    Planlar örnektir: oda düzenini ve evin nasıl kullanılabileceğini göstermek için çizildi. Gerçek planlar, alanlar ve yönler onaylı projeyle netleşecek.

    Ortak alanlar

    Yamaç Evleri için aşağıdaki ortak alanlar planlanıyor. Hangilerinin yapılacağı, büyüklükleri ve kullanım koşulları proje kesinleştiğinde netleşecek.

    Planlanan
    Pergolalı, taş döşeli bir terasta hasır koltuklar; ötede yeşil bir bahçe ve tepeler
    Temsilî fotoğraf · Alen Rojnić / Unsplash

    • Yollar ve merdivenler

      Basamaklar arasında yaya yolları, merdivenler ve dinlenme yerleri. Kotlar arasında engelsiz erişimin nasıl sağlanacağı yer tutucudur.

    • Ortak bahçe

      Yamaca uygun, az su isteyen bitkilerle düzenlenen ortak yeşil alanlar.

    • Çocuk oyun alanı

      Düz bir zemine kurulan, evlerden görülebilen bir oyun alanı.

    • Seyir terası

      Yamacın üst ucunda, oturma yerleri olan ortak bir teras.

    • Otopark

      Yol kotunda bir otopark. Kapalı mı açık mı olacağı ve araç sayısı yer tutucudur.

    • Depolar ve bisiklet yeri

      Evlere ait depolar ve ortak bir bisiklet park yeri.

    Ortak alanlar planlama aşamasındadır. Aidat, site yönetimi ve kullanım kuralları yer tutucudur.

    İçeriden dışarıya tek adım.

    Örnek planların hepsinde salon öne, bahçeye ya da terasa bakar.

    Sürgülü cam kapıdan görünen, denize ve yamaçtaki bir kasabaya bakan geniş bir teras
    Temsilî fotoğraf · Gábor Szűts / Unsplash

    Kapıyı açınca dışarısı.

    Her ev için bir bahçe ya da teras öneriliyor; manzara ve yön arsaya göre netleşecek.

    Bir bina nasıl yükselir?

    Türkiye’de bir konut projesinin genel olarak geçtiği beş aşama. Her aşama, yapının onaylı projeye uygunluğunu denetleyen bir yapı denetim kuruluşunun gözetiminde ilerler.

    Genel bilgi

    Proje ve yapı ruhsatı

    Arsanın imar durumu alınır ve zemin etüdü yapılır; mimari ve mühendislik projeleri hazırlanıp onaylanır. Yapı ruhsatını yapının bulunduğu yerin yetkili idaresi, çoğunlukla belediye düzenler. Yamaçta zemin etüdü, istinat duvarlarının ve drenajın tasarımına da yön verir.

    Belge: yapı ruhsatı

    Alıcı için: Yapımı süren bir evin ön ödemeli satışı, ruhsat alınmadan yapılamaz. Ruhsatın tarihini ve numarasını sorun.

    Süre: — ay Yer tutucu

    Gün batımında, yükselen bir binanın üstünde siluet hâlinde üç kule vinç
    Temsilî fotoğraf · Tye Doring / Unsplash

    Bu proje hangi aşamada? Yer tutucuAşamalar Türkiye’deki genel süreci anlatır ve kimi zaman iç içe geçer. Bu projenin ruhsat bilgileri, yüklenicisi ve takvimi yer tutucudur.

    Satın alma nasıl işler?

    Yapımı süren ya da yeni biten bir evi alırken genellikle izlenen beş adım.

    Genel bilgi
    1. Adım 1

      Rezervasyon

      Beğendiğiniz evi kısa bir süre için ayırtırsınız; bunun için genellikle kapora istenir. Kaporanın ne kadar olduğunu, ayırmanın ne kadar süreceğini ve hangi durumda iade edileceğini yazılı olarak isteyin.

      Sorun: kapora tutarı, süre ve iade koşulları.

      Kapora: — ₺ Yer tutucu

    2. Adım 2

      Sözleşme

      Teslimden önce ödeme yaparak bir şirketten ev almaya ön ödemeli konut satışı denir. Bu satışlarda sözleşme noterde ya da tapuda, resmî şekilde yapılır; satıcı sözleşmeden en az bir gün önce bir ön bilgilendirme formu verir ve alıcı, sözleşmeden sonraki 14 gün içinde gerekçe göstermeden cayabilir.

      Kontrol edin: teslim tarihi, teknik şartname, ödeme planı ve gecikme koşulları.

    3. Adım 3

      Ödeme planı

      Peşinat, ara ödemeler ve teslimde yapılacak ödeme gibi seçenekler ve tutarları yer tutucudur. Ödemeleri yalnızca sözleşmede yazan hesaba yapın.

      Saklayın: her ödemenin dekontu.

      • Peşinat— ₺Yer tutucu
      • Ara ödemeler— ₺Yer tutucu
      • Teslimde— ₺Yer tutucu

      Tutarlar ve taksit sayısı yer tutucudur.

    4. Adım 4

      Tapu

      Tapu devri tapu müdürlüğünde yapılır; başvuru ve randevu Web Tapu üzerinden de alınabilir. Tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir. Bina bitmeden kat irtifaklı tapu verilebilir; bu tapu, iskândan sonra kat mülkiyetine çevrilir.

      Sorun: tapunun türü ve harçları kimin ödeyeceği.

    5. Adım 5

      Teslim

      Ev genellikle yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra teslim edilir. Teslimde ev birlikte gezilir, eksikler bir tutanağa yazılır ve anahtar verilir.

      Kontrol edin: eksiklerin hepsi teslim tutanağında mı?

      Teslim tarihi: — Yer tutucu

    Bu bölüm Türkiye’deki genel uygulamayı anlatır; hukuki tavsiye değildir. Kurallar değişebilir: imzalamadan önce güncel mevzuatı kontrol edin ya da bir avukata danışın.

    Konum

    Arsanın yeri, yönü ve çevresi gerçek projeyle birlikte eklenecek. Aşağıdaki mesafeler yer tutucudur.

    Yer tutucu

    Harita, konum doğrulandığında burada görünecek.

    • Şehir merkezi— dk
    • Okul— dk
    • Sağlık merkezi— dk
    • Market— dk
    • Toplu taşıma durağı— dk
    Proje adresi
    Yer tutucu
    Satış ofisi
    Yer tutucu
    Yön ve manzara
    Evlerin yönü ve manzarası arsaya göre netleşecek.
    Otlarla kaplı bir yamaçtan görünen deniz, kayalık bir koy ve uzakta dağlar
    Temsilî fotoğraf · Natalia Sedova / Unsplash

    Fotoğraflar temsilîdir; arsayı ya da çevresini göstermez.

    Bu bilgiler gerçek projeden gelecek

    Yamaç Evleri yer tutucu bir markadır. Aşağıdaki alanlar doğrulanmış bilgilerle doldurulana kadar boş kalır.

    • Yer tutucu

      Geliştirici ve yüklenici

      Firma adları, ticaret sicili bilgileri ve tamamladıkları projeler.

    • Yer tutucu

      İzinler

      İmar durumu, yapı ruhsatının tarihi ve numarası, yapı denetim kuruluşu.

    • Yer tutucu

      Fiyatlar ve ödeme planı

      Her ev tipinin fiyatı, peşinat, ara ödemeler ve kapora koşulları.

    • Yer tutucu

      Teslim tarihi

      Sözleşmeye yazılacak teslim tarihi ve gecikme durumunda uygulanacak koşullar.

    • Yer tutucu

      Konut sayısı ve alanlar

      Kaç ev olacağı, tiplere göre dağılımı ve her tipin brüt ve net alanı.

    • Yer tutucu

      Teknik şartname

      Yapı malzemeleri, ısı ve ses yalıtımı, ısıtma sistemi ve iç mekân malzemeleri.

    • Yer tutucu

      Aidat ve yönetim

      Aylık aidat, site yönetimi ve ortak alanların kullanım kuralları.

    • Yer tutucu

      İletişim

      Satış ofisinin adresi, telefonu, e-postası ve çalışma saatleri.

    Sık sorulanlar

    1+1, 2+1 ne anlama geliyor?

    Türkiye’de ilk sayı oda sayısını, ikincisi salon sayısını gösterir: 3+1, üç oda ve bir salon demektir. Mutfak, banyo ve antre bu sayılara katılmaz. Bu sayfadaki 4+1 dubleks örneğinde odalardan biri çalışma ya da misafir odası olarak çizildi.

    Brüt alan ile net alan arasındaki fark ne?

    Net alan, duvarların iç yüzleri arasında kalan kullanılabilir alandır. Brüt alan buna duvarların kapladığı yeri de ekler; bazı projelerde ortak alanlardan düşen pay da brüt alana katılır. Karşılaştırırken hangi alanın verildiğini sorun. Bu sayfadaki alanlar yer tutucudur.

    Fiyatlar ve ödeme planı ne?

    Fiyatlar ve ödeme planı yer tutucudur; bu taslakta hiçbir fiyat verilmez. Bilgi talebinde ilgilendiğiniz ev tipini seçin; oluşan özeti, satış ofisinin iletişim bilgileri eklendiğinde iletebilirsiniz.

    Evler ne zaman teslim edilecek?

    Teslim tarihi yer tutucudur. Yapımı süren bir evde teslim tarihi sözleşmeye yazılır; gecikme olursa ne olacağını da sözleşmede arayın. Yapımın genel aşamaları “Bir bina nasıl yükselir?” bölümünde.

    Ruhsatı ve iskânı nasıl kontrol edebilirim?

    Yapı ruhsatını ve yapı kullanma izin belgesini (iskân) yapının bulunduğu yerin yetkili idaresi, çoğunlukla belediye düzenler. Satıcıdan belgelerin tarihini ve numarasını isteyin ve belediyeden doğrulayın. Bu projenin izin bilgileri yer tutucudur.

    Bahçeler ve teraslar kime ait olacak?

    Örnek planlarda bahçe katındaki evlerin bahçesi, üst katlardakilerin terası var. Bir bahçenin ya da terasın hangi eve ait olacağı ve nasıl kullanılacağı genellikle tapu kaydında ve binanın yönetim planında belirlenir; bu proje için yer tutucudur.

    Satış ofisini ya da şantiyeyi ziyaret edebilir miyim?

    Bilgi talebinde “Satış ofisi ziyareti”ni ya da “Online görüşme”yi seçip size uygun tarihi yazın. Şantiyeler güvenlik nedeniyle genellikle yalnızca bir görevli eşliğinde ve koruyucu donanımla gezilir. Satış ofisinin adresi ve çalışma saatleri yer tutucudur.

    Talebim bir yere gönderiliyor mu?

    Hayır. Bu sayfa bir tasarım taslağıdır. Talep özeti yalnızca bu cihazda oluşur; kopyalayabilir ya da indirebilirsiniz.

    Bilgi ve ziyaret talebi

    Dört alan zorunlu. Bu taslak hiçbir şey göndermez; oluşan özeti kopyalayabilir ya da indirebilirsiniz.

    1. 1

      Ev tipini ve amacınızı seçin.

    2. 2

      Ziyaret mi görüşme mi istediğinizi ve uygun tarihi belirtin.

    3. 3

      İletişim bilgilerinizi ekleyip özeti oluşturun; satış ofisinin iletişim bilgileri eklendiğinde iletin.

    Ev tipi

    Birden fazla tiple ilgileniyorsanız birini seçin, diğerlerini notunuza yazın.

    Amaç
    Ziyaret ya da görüşme

    Ziyaret ya da görüşme için. Satış ofisinin çalışma günleri ve saatleri yer tutucudur.