Yamaç Evleri
Bilgi iste

Yamaçta, bahçeli.

Alacakaranlıkta ışıkları yanan, taş istinat duvarının üstünde teraslı bir yamaç evi
Temsilî fotoğraf · Fotoğraf: Marco Bianchetti / Unsplash
Ev tipi

Yamaç Evleri, bir yamaca basamak basamak yerleşen teraslı evlerden oluşan, önerilen bir konut projesi. Dört ev tipi var ve her evin kendi bahçesi ya da terası olması öneriliyor. Bir tip seçin; planına bakın ya da bilgi isteyin.

Her ev, yamaçta bir basamak

Yamaç Evleri için önerilen fikir şu: evler yamacın eğimini izleyerek basamak basamak dizilir ve her evin kendi açık alanı olur. Bahçe katındaki evlerde bahçe, üst katlardakilerde teras.

Şematik kesit Önerilen

  • Yamaç
  • Alttaki evin çatısı, üstteki evin terası

Ölçeksiz şema. Gerçek kesit, arsaya ve onaylı projeye göre değişir.

Yamaca basamak basamak.

Dik ve yeşil bir yamaçta basamak basamak yükselen, balkonlu beyaz apartmanlar
Temsilî fotoğraf · Fotoğraf: Margaret Katsai / Unsplash

Önerilen düzende evler eğimi izler; her sıra, önündeki sıranın üstünden bakar.

Önerilen

İçeriden dışarıya tek adım.

Ahşap kirişli yüksek tavanı, açık renk parkesi ve beyaz mobilyalarıyla aydınlık bir salon
Temsilî fotoğraf · Fotoğraf: Bailey Alexander / Unsplash

Örnek planların hepsinde salon öne, bahçeye ya da terasa bakar.

Önerilen

Kapıyı açınca dışarısı.

Sürgülü cam kapıdan görünen, denize ve yamaçtaki bir kasabaya bakan geniş bir teras
Temsilî fotoğraf · Fotoğraf: Gábor Szűts / Unsplash

Her ev için bir bahçe ya da teras öneriliyor; manzara ve yön arsaya göre netleşecek.

Önerilen

Dört ev tipi

Tek katlı 1+1’den iki katlı 4+1 dublekse dört tip öneriliyor. Odalar ve açık alanlar örnek planlardan alındı; alanlar, fiyatlar ve konut sayıları yer tutucudur.

  1. 1+1

    Bir oda, bir salon

    — m² Yer tutucu

    Açık renk dolaplı, adalı ve bahçeye bakan geniş pencereli bir mutfak
    Temsilî fotoğraf · Fotoğraf: Cat Han / Unsplash

    Kompakt, tek katlı bir ev: arkada antre, banyo ve yatak odası; önde terasa açılan salon ve açık mutfak.

    Örneğin tek yaşayanlar ya da çiftler için.

    Kat
    Tek kat
    Yatak odası
    1
    Banyo
    1
    Açık alan
    Teras
    Brüt alan
    — m²
    Net alan
    — m²

  2. 2+1

    İki oda, bir salon

    — m² Yer tutucu

    Mutfak, yemek ve oturma alanının tek bir aydınlık mekânda birleştiği açık planlı bir ev
    Temsilî fotoğraf · Fotoğraf: Bailey Alexander / Unsplash

    Ayrı mutfaklı, iki yatak odalı bir ev. Salon ile ebeveyn yatak odası öne, terasa bakar.

    Örneğin küçük aileler ya da evden çalışanlar için.

    Kat
    Tek kat
    Yatak odası
    2
    Banyo
    1
    Açık alan
    Teras
    Brüt alan
    — m²
    Net alan
    — m²

  3. 3+1

    Üç oda, bir salon

    — m² Yer tutucu

    Pergolalı, taş döşeli bir terasta hasır koltuklar; ötede yeşil bir bahçe ve tepeler
    Temsilî fotoğraf · Fotoğraf: Alen Rojnić / Unsplash

    Bahçe katında, iki banyolu bir aile evi. Ebeveyn yatak odasının kendi banyosu var; salon ile iki yatak odası bahçeye bakar.

    Örneğin çocuklu aileler için.

    Kat
    Tek kat
    Yatak odası
    3
    Banyo
    2
    Açık alan
    Bahçe
    Brüt alan
    — m²
    Net alan
    — m²

  4. 4+1 dubleks

    Dört oda, bir salon, iki kat

    — m² Yer tutucu

    Brüt beton duvarlar arasında bir merdivenin altını kaplayan sıcak tonlu ahşap lambriler
    Temsilî fotoğraf · Fotoğraf: Derek Torsani / Unsplash

    İki katlı bir ev. Alt katta salon, mutfak, WC ve bahçeye bakan bir çalışma ya da misafir odası; üst katta üç yatak odası, iki banyo ve teras.

    Örneğin kalabalık aileler ya da evde ayrı bir çalışma odası isteyenler için.

    Kat
    İki kat
    Yatak odası
    3 + çalışma odası
    Banyo
    2 + WC
    Açık alan
    Bahçe ve teras
    Brüt alan
    — m²
    Net alan
    — m²

Planları inceleyin

Bir ev tipi seçin: örnek planı çizilir, odaları yanında listelenir. İlgilendiğiniz tipi tek adımda bilgi talebinize ekleyebilirsiniz.

Ev tipi seçin

Ön cephe: yamacın açık tarafı

Örnek plan Ölçeksiz şema

Odalar ve alanlar

Toplam alan — m² Yer tutucu

Planlar örnektir: oda düzenini ve evin nasıl kullanılabileceğini göstermek için çizildi. Gerçek planlar, alanlar ve yönler onaylı projeyle netleşecek.

Ortak alanlar

Yamaç Evleri için aşağıdaki ortak alanlar planlanıyor. Hangilerinin yapılacağı, büyüklükleri ve kullanım koşulları proje kesinleştiğinde netleşecek.

Taş ve sıvalı duvarlarla basamaklanmış, bitkilerle dolu teraslar
Temsilî fotoğraf · Fotoğraf: Pavel Gromov / Unsplash

Planlanan Ortak alanlar planlama aşamasındadır. Aidat, site yönetimi ve kullanım kuralları yer tutucudur.

Bir bina nasıl yükselir?

Türkiye’de bir konut projesinin genel olarak geçtiği beş aşama. Her aşama, yapının onaylı projeye uygunluğunu denetleyen bir yapı denetim kuruluşunun gözetiminde ilerler.

Gün batımında, yükselen bir binanın üstünde siluet hâlinde üç kule vinç
Temsilî fotoğraf · Fotoğraf: Tye Doring / Unsplash

  1. Aşama 1

    Ruhsat

    Proje ve yapı ruhsatı

    Arsanın imar durumu alınır ve zemin etüdü yapılır; mimari ve mühendislik projeleri hazırlanıp onaylanır. Yapı ruhsatını yapının bulunduğu yerin yetkili idaresi, çoğunlukla belediye düzenler. Yamaçta zemin etüdü, istinat duvarlarının ve drenajın tasarımına da yön verir.

    Belge: yapı ruhsatı

    Yapımı süren bir evin ön ödemeli satışı, ruhsat alınmadan yapılamaz. Ruhsatın tarihini ve numarasını sorun.

    Süre: — ay Yer tutucu

  2. Aşama 2

    Temel

    Kazı ve temel

    Kazı yapılır, yamacın gerektirdiği istinat duvarları kurulur. Donatı yerleştirilir ve beton dökülmeden önce kontrol edilir; temel yalıtımı ve drenaj bu aşamada yapılır.

    Denetim: donatı ve beton

    Eğimli arazide istinat duvarlarının ve drenajın nasıl tasarlandığını sorun.

    Süre: — ay Yer tutucu

  3. Aşama 3

    Kaba inşaat

    Taşıyıcı sistem ve duvarlar

    Kolonlar, kirişler ve döşemeler kat kat yükselir. Ardından duvarlar örülür, çatı yapılır ve bina dış etkilere karşı kapatılır.

    Denetim: taşıyıcı sistem

    Duvarlar örüldükten sonra iç düzeni değiştirmek zorlaşır; bir isteğiniz varsa erkenden sorun.

    Süre: — ay Yer tutucu

  4. Aşama 4

    İnce işler

    Tesisat, yalıtım ve kaplamalar

    Elektrik, su ve ısıtma tesisatı döşenir; sıva, şap, ısı ve su yalıtımı yapılır. Pencereler, kapılar, zemin kaplamaları, mutfaklar ve banyolar takılır; dışarıda cephe ve peyzaj tamamlanır.

    Denetim: tesisat ve yalıtım

    Kullanılacak malzemeler teknik şartnamede yazar. Malzeme ya da renk seçimi sunuluyorsa ne zamana kadar yapılacağını sorun.

    Süre: — ay Yer tutucu

  5. Aşama 5

    İskân

    Yapı kullanma izin belgesi

    Yapı bitince, yapı denetim kuruluşunun yapının projeye uygun tamamlandığını gösteren raporuyla ruhsatı veren idareye başvurulur. İdare yapıyı inceler ve yapı kullanma izin belgesini, yani iskânı düzenler.

    Belge: yapı kullanma izin belgesi

    Kalıcı elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri ile kat mülkiyetine geçiş kural olarak iskâna bağlıdır.

    Süre: — ay Yer tutucu

Bu proje hangi aşamada? Yer tutucu

Aşamalar Türkiye’deki genel süreci anlatır ve kimi zaman iç içe geçer. Bu projenin ruhsat bilgileri, yüklenicisi ve takvimi yer tutucudur.

Satın alma nasıl işler?

Yapımı süren ya da yeni biten bir evi alırken genellikle izlenen beş adım.

Bir masaya yayılmış konut kat planları
Temsilî fotoğraf · Fotoğraf: Marina Zvada / Unsplash

  1. Adım 1

    Rezervasyon

    Beğendiğiniz evi kısa bir süre için ayırtırsınız; bunun için genellikle kapora istenir. Kaporanın ne kadar olduğunu, ayırmanın ne kadar süreceğini ve hangi durumda iade edileceğini yazılı olarak isteyin.

    Sorun: kapora tutarı, süre ve iade koşulları.

    Kapora: — ₺ Yer tutucu

  2. Adım 2

    Sözleşme

    Teslimden önce ödeme yaparak bir şirketten ev almaya ön ödemeli konut satışı denir. Bu satışlarda sözleşme noterde ya da tapuda, resmî şekilde yapılır; satıcı sözleşmeden en az bir gün önce bir ön bilgilendirme formu verir ve alıcı, sözleşmeden sonraki 14 gün içinde gerekçe göstermeden cayabilir.

    Kontrol edin: teslim tarihi, teknik şartname, ödeme planı ve gecikme koşulları.

  3. Adım 3

    Ödeme planı

    Peşinat, ara ödemeler ve teslimde yapılacak ödeme gibi seçenekler ve tutarları yer tutucudur. Ödemeleri yalnızca sözleşmede yazan hesaba yapın.

    Saklayın: her ödemenin dekontu.

    • Peşinat— ₺
    • Ara ödemeler— ₺
    • Teslimde— ₺

    Tutarlar ve taksit sayısı yer tutucudur. Yer tutucu

  4. Adım 4

    Tapu

    Tapu devri tapu müdürlüğünde yapılır; başvuru ve randevu Web Tapu üzerinden de alınabilir. Tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir. Bina bitmeden kat irtifaklı tapu verilebilir; bu tapu, iskândan sonra kat mülkiyetine çevrilir.

    Sorun: tapunun türü ve harçları kimin ödeyeceği.

  5. Adım 5

    Teslim

    Ev genellikle yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra teslim edilir. Teslimde ev birlikte gezilir, eksikler bir tutanağa yazılır ve anahtar verilir.

    Kontrol edin: eksiklerin hepsi teslim tutanağında mı?

    Teslim tarihi: — Yer tutucu

Genel bilgi Bu bölüm Türkiye’deki genel uygulamayı anlatır; hukuki tavsiye değildir. Kurallar değişebilir: imzalamadan önce güncel mevzuatı kontrol edin ya da bir avukata danışın.

Konum

Arsanın yeri, yönü ve çevresi gerçek projeyle birlikte eklenecek. Aşağıdaki mesafeler yer tutucudur.

Otlarla kaplı bir yamaçtan görünen deniz, kayalık bir koy ve uzakta dağlar
Temsilî fotoğraf · Fotoğraf: Natalia Sedova / Unsplash
  • Şehir merkezi— dk Yer tutucu
  • Okul— dk Yer tutucu
  • Sağlık merkezi— dk Yer tutucu
  • Market— dk Yer tutucu
  • Toplu taşıma durağı— dk Yer tutucu
Proje adresi
Yer tutucu
Satış ofisi
Yer tutucu
Yön ve manzara
Evlerin yönü ve manzarası arsaya göre netleşecek. Yer tutucu

Harita, konum doğrulandığında burada görünecek.

Fotoğraflar temsilîdir; arsayı ya da çevresini göstermez.

Bu bilgiler gerçek projeden gelecek

Yamaç Evleri yer tutucu bir markadır. Aşağıdaki alanlar doğrulanmış bilgilerle doldurulana kadar boş kalır.

Sık sorulanlar

1+1, 2+1 ne anlama geliyor?

Türkiye’de ilk sayı oda sayısını, ikincisi salon sayısını gösterir: 3+1, üç oda ve bir salon demektir. Mutfak, banyo ve antre bu sayılara katılmaz. Bu sayfadaki 4+1 dubleks örneğinde odalardan biri çalışma ya da misafir odası olarak çizildi.

Brüt alan ile net alan arasındaki fark ne?

Net alan, duvarların iç yüzleri arasında kalan kullanılabilir alandır. Brüt alan buna duvarların kapladığı yeri de ekler; bazı projelerde ortak alanlardan düşen pay da brüt alana katılır. Karşılaştırırken hangi alanın verildiğini sorun. Bu sayfadaki alanlar yer tutucudur.

Fiyatlar ve ödeme planı ne?

Fiyatlar ve ödeme planı yer tutucudur; bu taslakta hiçbir fiyat verilmez. Bilgi talebinde ilgilendiğiniz ev tipini seçin; oluşan özeti, satış ofisinin iletişim bilgileri eklendiğinde iletebilirsiniz.

Evler ne zaman teslim edilecek?

Teslim tarihi yer tutucudur. Yapımı süren bir evde teslim tarihi sözleşmeye yazılır; gecikme olursa ne olacağını da sözleşmede arayın. Yapımın genel aşamaları “Bir bina nasıl yükselir?” bölümünde.

Ruhsatı ve iskânı nasıl kontrol edebilirim?

Yapı ruhsatını ve yapı kullanma izin belgesini (iskân) yapının bulunduğu yerin yetkili idaresi, çoğunlukla belediye düzenler. Satıcıdan belgelerin tarihini ve numarasını isteyin ve belediyeden doğrulayın. Bu projenin izin bilgileri yer tutucudur.

Bahçeler ve teraslar kime ait olacak?

Örnek planlarda bahçe katındaki evlerin bahçesi, üst katlardakilerin terası var. Bir bahçenin ya da terasın hangi eve ait olacağı ve nasıl kullanılacağı genellikle tapu kaydında ve binanın yönetim planında belirlenir; bu proje için yer tutucudur.

Satış ofisini ya da şantiyeyi ziyaret edebilir miyim?

Bilgi talebinde “Satış ofisi ziyareti”ni ya da “Online görüşme”yi seçip size uygun tarihi yazın. Şantiyeler güvenlik nedeniyle genellikle yalnızca bir görevli eşliğinde ve koruyucu donanımla gezilir. Satış ofisinin adresi ve çalışma saatleri yer tutucudur.

Talebim bir yere gönderiliyor mu?

Hayır. Bu sayfa bir tasarım taslağıdır. Talep özeti yalnızca bu cihazda oluşur; kopyalayabilir ya da indirebilirsiniz.

Bilgi ve ziyaret talebi

Dört alan zorunlu. Bu taslak hiçbir şey göndermez; oluşan özeti kopyalayabilir ya da indirebilirsiniz.

  1. Ev tipini ve amacınızı seçin.
  2. Ziyaret mi görüşme mi istediğinizi ve uygun tarihi belirtin.
  3. İletişim bilgilerinizi ekleyip özeti oluşturun; satış ofisinin iletişim bilgileri eklendiğinde iletin.
Ev tipi

Birden fazla tiple ilgileniyorsanız birini seçin, diğerlerini notunuza yazın.

Amaç
Ziyaret ya da görüşme

Ziyaret ya da görüşme için. Satış ofisinin çalışma günleri ve saatleri yer tutucudur.