Eğimi izleyen evler
Evler yamaca basamaklar hâlinde yerleşir; böylece her sıra, önündeki sıranın üstünden bakar. Kazı ve dolgunun olabildiğince az tutulması amaçlanıyor.
Yamaçta,bahçeli.
Önerilen
Yamaç Evleri, bir yamaca basamak basamak yerleşen teraslı evlerden oluşan, önerilen bir konut projesi. Dört ev tipi var ve her evin kendi bahçesi ya da terası olması öneriliyor. Bir tip seçin; planına bakın ya da bilgi isteyin.
Alan ve konut sayısı yer tutucudur.
Her ev, yamaçta bir basamak
Yamaç Evleri için önerilen fikir şu: evler yamacın eğimini izleyerek basamak basamak dizilir ve her evin kendi açık alanı olur. Bahçe katındaki evlerde bahçe, üst katlardakilerde teras.
Önerilen
Alttakinin çatısı, üsttekinin terası
Teraslı yerleşimde alttaki evin çatısı, üstteki evin terası olarak kullanılabilir. Bu projede de böyle bir düzen öneriliyor.
Her eve açık alan
Bahçe katındaki evlerin bahçesi, üst katlardakilerin terası olması öneriliyor. Hangi bahçenin ve terasın hangi eve ait olacağı yer tutucudur.
Yamacın açık tarafına dönük
Evlerin salonlarıyla yamacın açık tarafına bakması öneriliyor. Gerçek yönler ve manzara arsaya göre netleşecek.
Dört tip. Kat kat.
Tek katlı 1+1’den iki katlı 4+1 dublekse dört tip öneriliyor. Odalar ve açık alanlar örnek planlardan alındı; alanlar, fiyatlar ve konut sayıları yer tutucudur.
Bu, önerilen ev tiplerini gösteren şematik bir düzen. Gerçek bloklar, katlar ve yerleşim yer tutucudur.
1+1
Bir oda, bir salon
Kompakt, tek katlı bir ev: arkada antre, banyo ve yatak odası; önde terasa açılan salon ve açık mutfak.
- Net alan
- — m²
- Konut sayısı
- —
- Açık alan
- Teras
- Kat
- Tek kat
Alan ve konut sayısı yer tutucudur.
Planı gör2+1
İki oda, bir salon
Ayrı mutfaklı, iki yatak odalı bir ev. Salon ile ebeveyn yatak odası öne, terasa bakar.
- Net alan
- — m²
- Konut sayısı
- —
- Açık alan
- Teras
- Kat
- Tek kat
Alan ve konut sayısı yer tutucudur.
Planı gör3+1
Üç oda, bir salon
Bahçe katında, iki banyolu bir aile evi. Ebeveyn yatak odasının kendi banyosu var; salon ile iki yatak odası bahçeye bakar.
- Net alan
- — m²
- Konut sayısı
- —
- Açık alan
- Bahçe
- Kat
- Tek kat
Alan ve konut sayısı yer tutucudur.
Planı gör4+1 dubleks
Dört oda, bir salon, iki kat
İki katlı bir ev. Alt katta salon, mutfak, WC ve bahçeye bakan bir çalışma ya da misafir odası; üst katta üç yatak odası, iki banyo ve teras.
- Net alan
- — m²
- Konut sayısı
- —
- Açık alan
- Bahçe ve teras
- Kat
- İki kat
Alan ve konut sayısı yer tutucudur.
Planı görPlanları inceleyin
Bir ev tipi seçin: örnek planı çizilir, odaları yanında listelenir. İlgilendiğiniz tipi tek adımda bilgi talebinize ekleyebilirsiniz.
Planlar örnektir: oda düzenini ve evin nasıl kullanılabileceğini göstermek için çizildi. Gerçek planlar, alanlar ve yönler onaylı projeyle netleşecek.
1+1
Örnek plan
Kompakt, tek katlı bir ev: arkada antre, banyo ve yatak odası; önde terasa açılan salon ve açık mutfak.
Alan ve konut sayısı yer tutucudur.
Tek kat
Tek kat
- Antre— m²
- Banyo— m²
- Yatak odası— m²
- Salon ve açık mutfak— m²
- Teras— m²
Ölçeksiz şema
Bu tip için bilgi iste2+1
Örnek plan
Ayrı mutfaklı, iki yatak odalı bir ev. Salon ile ebeveyn yatak odası öne, terasa bakar.
Alan ve konut sayısı yer tutucudur.
Tek kat
Tek kat
- Yatak odası 2— m²
- Banyo— m²
- Antre— m²
- Mutfak— m²
- Ebeveyn yatak odası— m²
- Salon— m²
- Teras— m²
Ölçeksiz şema
Bu tip için bilgi iste3+1
Örnek plan
Bahçe katında, iki banyolu bir aile evi. Ebeveyn yatak odasının kendi banyosu var; salon ile iki yatak odası bahçeye bakar.
Alan ve konut sayısı yer tutucudur.
Tek kat
Tek kat
- Ebeveyn yatak odası— m²
- Ebeveyn banyosu— m²
- Banyo— m²
- Antre— m²
- Mutfak— m²
- Yatak odası 2— m²
- Yatak odası 3— m²
- Salon— m²
- Bahçe— m²
Ölçeksiz şema
Bu tip için bilgi iste4+1 dubleks
Örnek plan
İki katlı bir ev. Alt katta salon, mutfak, WC ve bahçeye bakan bir çalışma ya da misafir odası; üst katta üç yatak odası, iki banyo ve teras.
Alan ve konut sayısı yer tutucudur.
Alt kat
Üst kat
Alt kat
- Antre— m²
- WC— m²
- Merdiven— m²
- Mutfak— m²
- Çalışma ya da misafir odası— m²
- Salon— m²
- Bahçe— m²
Üst kat
- Banyo— m²
- Hol— m²
- Merdiven— m²
- Ebeveyn banyosu— m²
- Giyinme odası— m²
- Yatak odası 2— m²
- Yatak odası 3— m²
- Ebeveyn yatak odası— m²
- Teras— m²
Ölçeksiz şema
Bu tip için bilgi isteİçeriden dışarıya tek adım.
Örnek planların hepsinde salon öne, bahçeye ya da terasa bakar.
Önerilen
Ortak alanlar
Yamaç Evleri için aşağıdaki ortak alanlar planlanıyor. Hangilerinin yapılacağı, büyüklükleri ve kullanım koşulları proje kesinleştiğinde netleşecek.
Planlanan
Bir bina nasıl yükselir?
Türkiye’de bir konut projesinin genel olarak geçtiği beş aşama. Her aşama, yapının onaylı projeye uygunluğunu denetleyen bir yapı denetim kuruluşunun gözetiminde ilerler.
Aşamalar Türkiye’deki genel süreci anlatır ve kimi zaman iç içe geçer. Bu projenin ruhsat bilgileri, yüklenicisi ve takvimi yer tutucudur.
Proje ve yapı ruhsatı
Arsanın imar durumu alınır ve zemin etüdü yapılır; mimari ve mühendislik projeleri hazırlanıp onaylanır. Yapı ruhsatını yapının bulunduğu yerin yetkili idaresi, çoğunlukla belediye düzenler. Yamaçta zemin etüdü, istinat duvarlarının ve drenajın tasarımına da yön verir.
Belge: yapı ruhsatı
Yapımı süren bir evin ön ödemeli satışı, ruhsat alınmadan yapılamaz. Ruhsatın tarihini ve numarasını sorun.
Kazı ve temel
Kazı yapılır, yamacın gerektirdiği istinat duvarları kurulur. Donatı yerleştirilir ve beton dökülmeden önce kontrol edilir; temel yalıtımı ve drenaj bu aşamada yapılır.
Denetim: donatı ve beton
Eğimli arazide istinat duvarlarının ve drenajın nasıl tasarlandığını sorun.
Taşıyıcı sistem ve duvarlar
Kolonlar, kirişler ve döşemeler kat kat yükselir. Ardından duvarlar örülür, çatı yapılır ve bina dış etkilere karşı kapatılır.
Denetim: taşıyıcı sistem
Duvarlar örüldükten sonra iç düzeni değiştirmek zorlaşır; bir isteğiniz varsa erkenden sorun.
Tesisat, yalıtım ve kaplamalar
Elektrik, su ve ısıtma tesisatı döşenir; sıva, şap, ısı ve su yalıtımı yapılır. Pencereler, kapılar, zemin kaplamaları, mutfaklar ve banyolar takılır; dışarıda cephe ve peyzaj tamamlanır.
Denetim: tesisat ve yalıtım
Kullanılacak malzemeler teknik şartnamede yazar. Malzeme ya da renk seçimi sunuluyorsa ne zamana kadar yapılacağını sorun.
Yapı kullanma izin belgesi
Yapı bitince, yapı denetim kuruluşunun yapının projeye uygun tamamlandığını gösteren raporuyla ruhsatı veren idareye başvurulur. İdare yapıyı inceler ve yapı kullanma izin belgesini, yani iskânı düzenler.
Belge: yapı kullanma izin belgesi
Kalıcı elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri ile kat mülkiyetine geçiş kural olarak iskâna bağlıdır.
Satın alma nasıl işler?
Yapımı süren ya da yeni biten bir evi alırken genellikle izlenen beş adım.
Bu bölüm Türkiye’deki genel uygulamayı anlatır; hukuki tavsiye değildir. Kurallar değişebilir: imzalamadan önce güncel mevzuatı kontrol edin ya da bir avukata danışın.
Rezervasyon
Beğendiğiniz evi kısa bir süre için ayırtırsınız; bunun için genellikle kapora istenir. Kaporanın ne kadar olduğunu, ayırmanın ne kadar süreceğini ve hangi durumda iade edileceğini yazılı olarak isteyin.
Sorun: kapora tutarı, süre ve iade koşulları.
Sözleşme
Teslimden önce ödeme yaparak bir şirketten ev almaya ön ödemeli konut satışı denir. Bu satışlarda sözleşme noterde ya da tapuda, resmî şekilde yapılır; satıcı sözleşmeden en az bir gün önce bir ön bilgilendirme formu verir ve alıcı, sözleşmeden sonraki 14 gün içinde gerekçe göstermeden cayabilir.
Kontrol edin: teslim tarihi, teknik şartname, ödeme planı ve gecikme koşulları.
Ödeme planı
Peşinat, ara ödemeler ve teslimde yapılacak ödeme gibi seçenekler ve tutarları yer tutucudur. Ödemeleri yalnızca sözleşmede yazan hesaba yapın.
Saklayın: her ödemenin dekontu.
- Peşinat
- — ₺
- Ara ödemeler
- — ₺
- Teslimde
- — ₺
Tutarlar ve taksit sayısı yer tutucudur.
Tapu
Tapu devri tapu müdürlüğünde yapılır; başvuru ve randevu Web Tapu üzerinden de alınabilir. Tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir. Bina bitmeden kat irtifaklı tapu verilebilir; bu tapu, iskândan sonra kat mülkiyetine çevrilir.
Sorun: tapunun türü ve harçları kimin ödeyeceği.
Teslim
Ev genellikle yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra teslim edilir. Teslimde ev birlikte gezilir, eksikler bir tutanağa yazılır ve anahtar verilir.
Kontrol edin: eksiklerin hepsi teslim tutanağında mı?
Kapıyı açınca dışarısı.
Her ev için bir bahçe ya da teras öneriliyor; manzara ve yön arsaya göre netleşecek.
Önerilen
Konum
Arsanın yeri, yönü ve çevresi gerçek projeyle birlikte eklenecek. Aşağıdaki mesafeler yer tutucudur.
Yer tutucu
Proje adresi
Harita, konum doğrulandığında burada görünecek.
Fotoğraflar temsilîdir; arsayı ya da çevresini göstermez.
- Şehir merkezi
- — dk
- Okul
- — dk
- Sağlık merkezi
- — dk
- Market
- — dk
- Toplu taşıma durağı
- — dk
Bu bilgiler gerçek projeden gelecek
Yamaç Evleri yer tutucu bir markadır. Aşağıdaki alanlar doğrulanmış bilgilerle doldurulana kadar boş kalır.
Yer tutucu
- Geliştirici ve yüklenici
- Firma adları, ticaret sicili bilgileri ve tamamladıkları projeler.
- İzinler
- İmar durumu, yapı ruhsatının tarihi ve numarası, yapı denetim kuruluşu.
- Fiyatlar ve ödeme planı
- Her ev tipinin fiyatı, peşinat, ara ödemeler ve kapora koşulları.
- Teslim tarihi
- Sözleşmeye yazılacak teslim tarihi ve gecikme durumunda uygulanacak koşullar.
- Konut sayısı ve alanlar
- Kaç ev olacağı, tiplere göre dağılımı ve her tipin brüt ve net alanı.
- Teknik şartname
- Yapı malzemeleri, ısı ve ses yalıtımı, ısıtma sistemi ve iç mekân malzemeleri.
- Aidat ve yönetim
- Aylık aidat, site yönetimi ve ortak alanların kullanım kuralları.
- İletişim
- Satış ofisinin adresi, telefonu, e-postası ve çalışma saatleri.
Sık sorulanlar
1+1, 2+1 ne anlama geliyor?
Türkiye’de ilk sayı oda sayısını, ikincisi salon sayısını gösterir: 3+1, üç oda ve bir salon demektir. Mutfak, banyo ve antre bu sayılara katılmaz. Bu sayfadaki 4+1 dubleks örneğinde odalardan biri çalışma ya da misafir odası olarak çizildi.
Brüt alan ile net alan arasındaki fark ne?
Net alan, duvarların iç yüzleri arasında kalan kullanılabilir alandır. Brüt alan buna duvarların kapladığı yeri de ekler; bazı projelerde ortak alanlardan düşen pay da brüt alana katılır. Karşılaştırırken hangi alanın verildiğini sorun. Bu sayfadaki alanlar yer tutucudur.
Fiyatlar ve ödeme planı ne?
Fiyatlar ve ödeme planı yer tutucudur; bu taslakta hiçbir fiyat verilmez. Bilgi talebinde ilgilendiğiniz ev tipini seçin; oluşan özeti, satış ofisinin iletişim bilgileri eklendiğinde iletebilirsiniz.
Evler ne zaman teslim edilecek?
Teslim tarihi yer tutucudur. Yapımı süren bir evde teslim tarihi sözleşmeye yazılır; gecikme olursa ne olacağını da sözleşmede arayın. Yapımın genel aşamaları “Bir bina nasıl yükselir?” bölümünde.
Ruhsatı ve iskânı nasıl kontrol edebilirim?
Yapı ruhsatını ve yapı kullanma izin belgesini (iskân) yapının bulunduğu yerin yetkili idaresi, çoğunlukla belediye düzenler. Satıcıdan belgelerin tarihini ve numarasını isteyin ve belediyeden doğrulayın. Bu projenin izin bilgileri yer tutucudur.
Bahçeler ve teraslar kime ait olacak?
Örnek planlarda bahçe katındaki evlerin bahçesi, üst katlardakilerin terası var. Bir bahçenin ya da terasın hangi eve ait olacağı ve nasıl kullanılacağı genellikle tapu kaydında ve binanın yönetim planında belirlenir; bu proje için yer tutucudur.
Satış ofisini ya da şantiyeyi ziyaret edebilir miyim?
Bilgi talebinde “Satış ofisi ziyareti”ni ya da “Online görüşme”yi seçip size uygun tarihi yazın. Şantiyeler güvenlik nedeniyle genellikle yalnızca bir görevli eşliğinde ve koruyucu donanımla gezilir. Satış ofisinin adresi ve çalışma saatleri yer tutucudur.
Talebim bir yere gönderiliyor mu?
Hayır. Bu sayfa bir tasarım taslağıdır. Talep özeti yalnızca bu cihazda oluşur; kopyalayabilir ya da indirebilirsiniz.
Bilgi ve ziyaret talebi
Dört alan zorunlu. Bu taslak hiçbir şey göndermez; oluşan özeti kopyalayabilir ya da indirebilirsiniz.