Eğimi izleyen evler
Evler yamaca basamaklar hâlinde yerleşir; böylece her sıra, önündeki sıranın üstünden bakar. Kazı ve dolgunun olabildiğince az tutulması amaçlanıyor.
Yamaçta, bahçeli.
Yamaçta teraslı evler: 1+1’den 4+1 dublekse dört ev tipi, her birinde bahçe ya da teras.
Her ev, yamaçta bir basamak
{brand} için önerilen fikir şu: evler yamacın eğimini izleyerek basamak basamak dizilir ve her evin kendi açık alanı olur. Bahçe katındaki evlerde bahçe, üst katlardakilerde teras.
Alttakinin çatısı, üsttekinin terası
Teraslı yerleşimde alttaki evin çatısı, üstteki evin terası olarak kullanılabilir. Bu projede de böyle bir düzen öneriliyor.
Her eve açık alan
Bahçe katındaki evlerin bahçesi, üst katlardakilerin terası olması öneriliyor. Hangi bahçenin ve terasın hangi eve ait olacağı yer tutucudur.
Yamacın açık tarafına dönük
Evlerin salonlarıyla yamacın açık tarafına bakması öneriliyor. Gerçek yönler ve manzara arsaya göre netleşecek.
Dört ev tipi
Tek katlı 1+1’den iki katlı 4+1 dublekse dört tip öneriliyor. Odalar ve açık alanlar örnek planlardan alındı; alanlar, fiyatlar ve konut sayıları yer tutucudur.
Örnek plan
1+1
Bir oda, bir salon
Kompakt, tek katlı bir ev: arkada antre, banyo ve yatak odası; önde terasa açılan salon ve açık mutfak.
Tek kat · 1 yatak odası · 1 banyo · teras— m²
Planı gör
Örnek plan
2+1
İki oda, bir salon
Ayrı mutfaklı, iki yatak odalı bir ev. Salon ile ebeveyn yatak odası öne, terasa bakar.
Tek kat · 2 yatak odası · 1 banyo · teras— m²
Planı gör
Örnek plan
3+1
Üç oda, bir salon
Bahçe katında, iki banyolu bir aile evi. Ebeveyn yatak odasının kendi banyosu var; salon ile iki yatak odası bahçeye bakar.
Tek kat · 3 yatak odası · 2 banyo · bahçe— m²
Planı gör
Örnek plan
4+1 dubleks
Dört oda, bir salon, iki kat
İki katlı bir ev. Alt katta salon, mutfak, WC ve bahçeye bakan bir çalışma ya da misafir odası; üst katta üç yatak odası, iki banyo ve teras.
İki kat · 3 yatak odası ve çalışma odası · 2 banyo ve WC · bahçe ve teras— m²
Planı görPlanları inceleyin
Bir ev tipi seçin: örnek planı çizilir, odaları yanında listelenir. İlgilendiğiniz tipi tek adımda bilgi talebinize ekleyebilirsiniz.
Örnek plan
1+1
Tek kat · 1 yatak odası · 1 banyo · teras
- Antre— m²
- Banyo— m²
- Yatak odası— m²
- Salon ve açık mutfak— m²
- Teras— m²
Örnek plan
2+1
Tek kat · 2 yatak odası · 1 banyo · teras
- Antre— m²
- Banyo— m²
- Yatak odası— m²
- Yatak odası 2— m²
- Mutfak— m²
- Salon— m²
- Teras— m²
Örnek plan
3+1
Tek kat · 3 yatak odası · 2 banyo · bahçe
- Antre— m²
- Banyo— m²
- Ebeveyn yatak odası— m²
- Ebeveyn banyosu— m²
- Yatak odası 2— m²
- Yatak odası 3— m²
- Mutfak— m²
- Salon— m²
- Bahçe— m²
Örnek plan
4+1 dubleks
İki kat · 3 yatak odası ve çalışma odası · 2 banyo ve WC · bahçe ve teras
- Antre— m²
- WC— m²
- Çalışma ya da misafir odası— m²
- Mutfak— m²
- Salon— m²
- Merdiven— m²
- Bahçe— m²
- Ebeveyn yatak odası— m²
- Ebeveyn banyosu— m²
- Yatak odası 2— m²
- Yatak odası 3— m²
- Banyo— m²
- Hol— m²
- Teras— m²
Planlar örnektir: oda düzenini ve evin nasıl kullanılabileceğini göstermek için çizildi. Gerçek planlar, alanlar ve yönler onaylı projeyle netleşecek.
Ortak alanlar
{brand} için aşağıdaki ortak alanlar planlanıyor. Hangilerinin yapılacağı, büyüklükleri ve kullanım koşulları proje kesinleştiğinde netleşecek.
Ortak alanlar planlama aşamasındadır. Aidat, site yönetimi ve kullanım kuralları yer tutucudur.
Bir bina nasıl yükselir?
Türkiye’de bir konut projesinin genel olarak geçtiği beş aşama. Her aşama, yapının onaylı projeye uygunluğunu denetleyen bir yapı denetim kuruluşunun gözetiminde ilerler.
Ruhsat
Arsanın imar durumu alınır ve zemin etüdü yapılır; mimari ve mühendislik projeleri hazırlanıp onaylanır. Yapı ruhsatını yapının bulunduğu yerin yetkili idaresi, çoğunlukla belediye düzenler. Yamaçta zemin etüdü, istinat duvarlarının ve drenajın tasarımına da yön verir.
Belge: yapı ruhsatı
Temel
Kazı yapılır, yamacın gerektirdiği istinat duvarları kurulur. Donatı yerleştirilir ve beton dökülmeden önce kontrol edilir; temel yalıtımı ve drenaj bu aşamada yapılır.
Denetim: donatı ve beton
Kaba inşaat
Kolonlar, kirişler ve döşemeler kat kat yükselir. Ardından duvarlar örülür, çatı yapılır ve bina dış etkilere karşı kapatılır.
Denetim: taşıyıcı sistem
İnce işler
Elektrik, su ve ısıtma tesisatı döşenir; sıva, şap, ısı ve su yalıtımı yapılır. Pencereler, kapılar, zemin kaplamaları, mutfaklar ve banyolar takılır; dışarıda cephe ve peyzaj tamamlanır.
Denetim: tesisat ve yalıtım
İskân
Yapı bitince, yapı denetim kuruluşunun yapının projeye uygun tamamlandığını gösteren raporuyla ruhsatı veren idareye başvurulur. İdare yapıyı inceler ve yapı kullanma izin belgesini, yani iskânı düzenler.
Belge: yapı kullanma izin belgesi
Aşamalar Türkiye’deki genel süreci anlatır ve kimi zaman iç içe geçer. Bu projenin ruhsat bilgileri, yüklenicisi ve takvimi yer tutucudur.
Satın alma nasıl işler?
Yapımı süren ya da yeni biten bir evi alırken genellikle izlenen beş adım.
Rezervasyon
Beğendiğiniz evi kısa bir süre için ayırtırsınız; bunun için genellikle kapora istenir. Kaporanın ne kadar olduğunu, ayırmanın ne kadar süreceğini ve hangi durumda iade edileceğini yazılı olarak isteyin.
Sorun: kapora tutarı, süre ve iade koşulları.
Sözleşme
Teslimden önce ödeme yaparak bir şirketten ev almaya ön ödemeli konut satışı denir. Bu satışlarda sözleşme noterde ya da tapuda, resmî şekilde yapılır; satıcı sözleşmeden en az bir gün önce bir ön bilgilendirme formu verir ve alıcı, sözleşmeden sonraki 14 gün içinde gerekçe göstermeden cayabilir.
Kontrol edin: teslim tarihi, teknik şartname, ödeme planı ve gecikme koşulları.
Ödeme planı
Peşinat, ara ödemeler ve teslimde yapılacak ödeme gibi seçenekler ve tutarları yer tutucudur. Ödemeleri yalnızca sözleşmede yazan hesaba yapın.
Saklayın: her ödemenin dekontu.
Tapu
Tapu devri tapu müdürlüğünde yapılır; başvuru ve randevu Web Tapu üzerinden de alınabilir. Tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir. Bina bitmeden kat irtifaklı tapu verilebilir; bu tapu, iskândan sonra kat mülkiyetine çevrilir.
Sorun: tapunun türü ve harçları kimin ödeyeceği.
Teslim
Ev genellikle yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra teslim edilir. Teslimde ev birlikte gezilir, eksikler bir tutanağa yazılır ve anahtar verilir.
Kontrol edin: eksiklerin hepsi teslim tutanağında mı?
Bu bölüm Türkiye’deki genel uygulamayı anlatır; hukuki tavsiye değildir. Kurallar değişebilir: imzalamadan önce güncel mevzuatı kontrol edin ya da bir avukata danışın.
Konum
Arsanın yeri, yönü ve çevresi gerçek projeyle birlikte eklenecek. Aşağıdaki mesafeler yer tutucudur.
Harita, konum doğrulandığında burada görünecek.
Fotoğraflar temsilîdir; arsayı ya da çevresini göstermez.
Yer tutucuŞehir merkezi— dk
Okul— dk
Sağlık merkezi— dk
Market— dk
Toplu taşıma durağı— dk
Bu bilgiler gerçek projeden gelecek
{brand} yer tutucu bir markadır. Aşağıdaki alanlar doğrulanmış bilgilerle doldurulana kadar boş kalır.
Geliştirici ve yüklenici
Firma adları, ticaret sicili bilgileri ve tamamladıkları projeler.
Yer tutucuİzinler
İmar durumu, yapı ruhsatının tarihi ve numarası, yapı denetim kuruluşu.
Yer tutucuFiyatlar ve ödeme planı
Her ev tipinin fiyatı, peşinat, ara ödemeler ve kapora koşulları.
Yer tutucuTeslim tarihi
Sözleşmeye yazılacak teslim tarihi ve gecikme durumunda uygulanacak koşullar.
Yer tutucuKonut sayısı ve alanlar
Kaç ev olacağı, tiplere göre dağılımı ve her tipin brüt ve net alanı.
Yer tutucuTeknik şartname
Yapı malzemeleri, ısı ve ses yalıtımı, ısıtma sistemi ve iç mekân malzemeleri.
Yer tutucuAidat ve yönetim
Aylık aidat, site yönetimi ve ortak alanların kullanım kuralları.
Yer tutucuİletişim
Satış ofisinin adresi, telefonu, e-postası ve çalışma saatleri.
Yer tutucuSık sorulanlar
1+1, 2+1 ne anlama geliyor?
Türkiye’de ilk sayı oda sayısını, ikincisi salon sayısını gösterir: 3+1, üç oda ve bir salon demektir. Mutfak, banyo ve antre bu sayılara katılmaz. Bu sayfadaki 4+1 dubleks örneğinde odalardan biri çalışma ya da misafir odası olarak çizildi.
Brüt alan ile net alan arasındaki fark ne?
Net alan, duvarların iç yüzleri arasında kalan kullanılabilir alandır. Brüt alan buna duvarların kapladığı yeri de ekler; bazı projelerde ortak alanlardan düşen pay da brüt alana katılır. Karşılaştırırken hangi alanın verildiğini sorun. Bu sayfadaki alanlar yer tutucudur.
Fiyatlar ve ödeme planı ne?
Fiyatlar ve ödeme planı yer tutucudur; bu taslakta hiçbir fiyat verilmez. Bilgi talebinde ilgilendiğiniz ev tipini seçin; oluşan özeti, satış ofisinin iletişim bilgileri eklendiğinde iletebilirsiniz.
Evler ne zaman teslim edilecek?
Teslim tarihi yer tutucudur. Yapımı süren bir evde teslim tarihi sözleşmeye yazılır; gecikme olursa ne olacağını da sözleşmede arayın. Yapımın genel aşamaları “Bir bina nasıl yükselir?” bölümünde.
Ruhsatı ve iskânı nasıl kontrol edebilirim?
Yapı ruhsatını ve yapı kullanma izin belgesini (iskân) yapının bulunduğu yerin yetkili idaresi, çoğunlukla belediye düzenler. Satıcıdan belgelerin tarihini ve numarasını isteyin ve belediyeden doğrulayın. Bu projenin izin bilgileri yer tutucudur.
Bahçeler ve teraslar kime ait olacak?
Örnek planlarda bahçe katındaki evlerin bahçesi, üst katlardakilerin terası var. Bir bahçenin ya da terasın hangi eve ait olacağı ve nasıl kullanılacağı genellikle tapu kaydında ve binanın yönetim planında belirlenir; bu proje için yer tutucudur.
Satış ofisini ya da şantiyeyi ziyaret edebilir miyim?
Bilgi talebinde “Satış ofisi ziyareti”ni ya da “Online görüşme”yi seçip size uygun tarihi yazın. Şantiyeler güvenlik nedeniyle genellikle yalnızca bir görevli eşliğinde ve koruyucu donanımla gezilir. Satış ofisinin adresi ve çalışma saatleri yer tutucudur.
Talebim bir yere gönderiliyor mu?
Hayır. Bu sayfa bir tasarım taslağıdır. Talep özeti yalnızca bu cihazda oluşur; kopyalayabilir ya da indirebilirsiniz.
Bilgi ve ziyaret talebi
Dört alan zorunlu. Bu taslak hiçbir şey göndermez; oluşan özeti kopyalayabilir ya da indirebilirsiniz.